긴급)하자진단 및 법률대리인 선정 입찰공고

1. 단지개요

 가. 단 지 명 : 안산센트럴푸르지오 아파트

 나. 소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 고잔로 115

 다. 단지현황 : 7개동 990세대, 관리면적 : 119,788.12㎡, 연면적 : 178,379.02㎡

 라. 사용검사일 : 2018년 04월 30일

 마. 사업주체 : 시행사 : 안산중앙주공2단지재건축조합, 시공사 : ㈜대우건설

2. 하자조사 및 용역범위

 가. 시설물 전체(전용 및 공용부분)의 공종별, 연차별 하자내역 적출 및 보수물량비용 산출

 나. 설계오류, 설계도서와 상이한, 미(오)시공, 부실시공, 변경시공, 재 발생하자 등 관련법규 위반 등의 입증 내역 및 보수물량, 보수비용 산출보고서 제출 및 보수방법 제시

 다. 분양계약 및 분양광고 등의 위반사항 및 손해액 산정

 라. 보고서 제출 후 사업주체(시공사) 및 하자보증기관과의 합의 또는 소송에 필요한 기술적 지원 및 법적 행

    정적 지원 일체

 마. 하자진단 보고서 제출 후 사업주체와 합의지원

 바. 소송 진행 시 기술적/법률적 자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구 소송업무 일체 대행

3. 입찰방식 : 국토교통부고시 제2018-614호와 해당 사항이 없는 입찰이며 제한경쟁, 적격심사제 입찰

4. 입찰참가 자격조건

 가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한) 각 호에 해당되지 않는 업체

 나. 하자진단업체 및 법무법인은 각 자본금 1억 이상인 업체

    단, 법률대리인의 경우에는 법무법인만 서류접수하며 개인 또는 합동법률사무소는 접수 불가함

 다. 하자진단업체는 법원감정인으로 등재된 기술자를 보유하고 법률대리인과 업무 협약이 되어있는 업체

 라. 공고일 기준 하자진단업체는 최근 3년간 10개 단지 이상의 진단 실적 보유업체. 단, 다른 업체 재직 시

    진단실적은 제외함

 마. 공고일 기준 법률대리인은 최근 3년간 하자 소송 10개 단지 이상의 판결실적(조정결정 포함)이 있는 법률

    대리인(판결실적은 1심판결을 기준으로 함) 단, 대표변호사의 변경 없이 상호변경의 실적은 유효하나 다른

    법무법인 소속 또는 구성원으로 재직 시 수행한 판결실적은 제외함

 바. 패소 및 일부승소(조정포함)시 하자조사비용 및 소송비용 일체(수임료 포함)와 법원감정료의 합계금이 입주자대표회의가 판결 등으로 받을 금액을 초과하는 경우에도 초과된 소송비용을 입주자대표회의 또는 입주자에게 청구하지 않는 조건을 수용할 수 있는 법무법인

 사. 소송비용 전체를 대납하고, 판결 후 정산 가능한 법무법인

 아. 대표변호사가 대한변협 건설전문 변호사 등록이 되어 있는 법무법인

 자. 구성원변호사가 공동주택 하자소송과 관련하여 형사 고소를 당한 사실이 없는 법무법인

5. 제출서류

 ◆ 법률대리인 제출서류

 가. 법무법인소개서(4대보험 가입증명서 첨부), 사업자등록증 사본, 법인등기부등본 각 1부

 나. 인감증명서 및 사용인감계 각 1부

 다. 국세 및 지방세 완납증명서 1부

 라. 공고일 기준 수임실적 및 처리결과(판결실적) 증명서 1부(단지명, 세대수, 전화번호 기재)

 마. 공고일 기준 최근 3년간 판결실적[판결문(1심) 앞표지 사본 첨부]

 바. 하자소송 수행계획서 1부

 사. 변호사 전문인 배상책임보험 가입증명서 사본 1부

 아. 대한변호사협회 등록 건설전문분야 변호사 등록증서 사본 1부.

 자. 진단업체와의 업무협약서 사본 1부

 차. 법무법인 신용평가등급확인서 및 공고일 이후 법무법인의 통장잔액증명서

 카. 행정처분유무확인서(최근 1년 내)

 타. 세대 당 150만원 이상 승소 실적

 파. 입찰서(하자진단비, 변호사성공보수료) : 소송비용 일체를 법무법인에서 대납 시 입찰서

       (단, 하자소송 시 변호사 수임료는 감정 전/감정 후 구분하여 명시)

     ① 하자조사비용 :                     원(부가세 별도)

     ② 법원감정료 대납 전 합의 시 :   　      ％(부가세 별도)

     ③ 법원감정료 대납 후 판결(화해, 조정, 청구인락, 합의 등)시 :          %(부가세 별도)

      ※ 예상 소송비용을 순서대로 명시한 후 밀봉제출

 ◆ 하자진단업체 제출서류

  가. 회사소개서(4대보험 가입증명서 첨부), 사업자등록증 사본, 법인등기부등본 각 1부

  나. 국세 및 지방세 완납증명서 1부

  다. 기술인력 및 자격현황 및 장비현황 사본(세금계산서 또는 거래명세서 첨부) 1부

  라. 공고일 기준 최근 3년간 하자진단실적 1부. (단지명, 세대수, 전화번호 기재)

  마. 법원감정인 등록확인서(법인 소속 및 법인 구성원)

  바. 하자진단계획서 1부

6. 서류접수 일시 및 장소

  가. 서류제출 마감 : 2019년 12월 13일(금) 18:00까지(우편접수 가능)

  나. 서류접수 장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 업체 선정방법 : 적격업체 선정 후 선정업체 개별통보

  가. 입찰에 참여한 업체 중 전문성, 대외신뢰도, 견적서, 하자진단업체의 기술력, 하자소송 대리인의 판결실적 등을 종합적으로 평가

  나. 서류심사  : 2019년 12월 16일(월) 저녁 7시 30분~

                 (입주자대표회의 일정에 따라 일정은 변경될 수 있음)

  다. 설 명 회 : 서류 심사 후 선정하여 개별통보

8. 입찰결과 통보 및 계약

  가. 낙찰업체는 낙찰 통보일 포함 15일 이내에 계약서를 작성하여야 한다.

  나. 낙찰업체의 업무 미숙 등으로 인해 정당한 사유 없이 15일 이내 계약 체결을 하지 않을 경우 차 순위 업체와 계약 체결.

9. 기타사항

  가. 참가자격에 해당되지 않는 업체는 입찰서류를 접수하더라도 무효 처리함.

  나. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있을 경우에는 선정 대상에서 제외함.

  다. 공고일 이후에 입주자대표에게 전화 또는 개별 로비하거나 향응, 금품 등을 제공하는 업체는 선정대상에서 제외하고 계약체결 후라도 계약을 무효 처리함.

  라. 본 ‘하자진단 및 법률대리인 선정 입찰공고’의 건은 국토교통부고시 제 2018-614호의 적용이 아니 됨으로 최저입찰제방식은 배제함.(수임만을 목적으로 하여 덤핑 견적을 제시한 업체는 1차 서류검토에서 배제함)

  마. 착수금은 지급하지 않으며, 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 기타 문의 사항은 관리사무소(☎031-414-2992)로 문의바랍니다.

 2019년 12월 7일

안산 센트럴푸르지오 아파트 입주자대표회장(직인생략)

(별지 1)