커뮤니티 위탁운영 업체 선정공고

공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 국토교통부 고시 제 2018-614호‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’(이하 ‘지침’이라 함)에 의거하여 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

 1. 단지개요

   가) 단 지 명 : 영통아이파크캐슬 2단지

   나) 소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 덕영대로 1400

   다) 단지규모 : 1162세대

 2. 입찰 내용

   가) 입찰종류 : 제한경쟁 입찰(적격심사제)

   나) 위탁관리 대상시설 현황

   다) 배치인원(총 7명) : 위탁비 산출 내역서 참조

   라) 관리항목 : 회원관리, 안전관리, 인력관리 등 (시설물 관리는 관리사무실 진행)

   마) 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약해지           (서류접수 사업자등록증 상의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함)

   바) 생활스포츠지도사 2급 유자격자 및 골프 티칭프로 등 1인 이상이 상주하여 안전사고를 사전에 예방하도록 하고, 안전사고에 대한 민.형사상의 책임을 진다.

   사) 운영시간은 평일 06:00 ~ 23:00로 하고, 주말 10:00 ~ 19:00로 한다.

   아) 휴무일은 매주 월요일 및 법정 공휴일, 근로자의 날로 한다.

   자) 당 아파트 주민공동시설은 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 최소의 비용으로 양질의 서비스를 제공할 관리운영방안을 제시하는 업체를 선정하고자 함.

   차) 계약기간 : 계약일로 부터 1년

   카) 헬스, 골프, G.X, 프로그램 : 추후 대표회의 논의 후 협의하여 계약 체결

 3. 입찰 일정

   가) 현장설명회 : 개별적으로 현장 확인 할 것

   나) 접수  기간 : 2019 년 12월 26일 (목요일 18:00 까지)

   다) 접  수  처 : 당 아파트 관리사무소 (우편접수는 당일 18시한 도착분에 한함)

   라) 개찰 및 적격심사  일시 : 2019 년 12월 27일(금요일) 18:00 이후

       (입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음)

   마) 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의 회의실

   바) 프리젠테이션 : 2019 년 12월 27일(금요일) 18:00 이후

                      제안설명회(PT)는 업체당 15분 이내로 하고, 설명회는 서류 접수순서대로

                      제안설명 및 질의응답을 한다. 설명회장 입장은 2명 이내로 제한한다.

4. 참가자격

   가) 국토교통부 고시 제 2018-614호의 관련근거에 해당되는 업체

   나) 국토교통부 고시 제 2018-614호 제26조의(참가자격의제한)각 항목에 어느 하나라도 해당

       되지 아니하는 업체

   다) 자본금 5억원 이상 업체

   라) 당 아파트 규모를 고려하여 입찰서 제출 마감일로 부터 최근 3년간 아파트 주민공동시설 {1,000대 이상 아파트 10개단지 이상}을 위탁 운영 관리실적이 있는 업체(완료실적임)

     ※ 제출된 서류에 하자(허위 실적 증명서 및 계약서)가 발생 시에는 평가에서 제외한다.

5. 제출서류 (반드시 순서대로 편철)

   ※ 원본이 아닌, 사본으로 제출하는 모든 제출 서류에는 반드시 원본 대조필을 필함

   가) 사업자등록증 사본 1부

   나) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부 - 공고일 이후 발행분

   다) 인감증명서 1부(3개월 유효기간 내), 사용인감계 1부

   라) 국세 및 지방세 납세필증 원본 1부 (전자발급분 가능)

   마) 기업신용평가 등급 확인서

      (신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제 2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 제출)

   바) 행정처분 확인서(해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로

        최근 1년간 행정처분 확인서) 1부.

   사) 4대보험 가입내역서 및 관련 자격증 각 1부

       (적격심사표에 의하여 기술자 보유 현황은 3개월 이상 4대보험 가입 내역서에 모든 항목이 기재된 인력 중 생활스포츠지도사 2급(구 생활체육지도자3급) 헬스, 골프 자격증만 인정한다)

   아) 입찰서제출 마감일로 부터 최근 3년간의 아파트 주민공동시설 위탁 운영 관리(완료) 실적 증명서 (진위 여부를 확인 하기 위하여, 아파트 직인 날인은 내용을 확인할 수 있도록 선명한 직인으로 날인 하여야 하며 단지명, 세대수, 전화번호, 운영시설 명기)또는 계약서 사본 각 1부

   자) 회사소개서 및 사업제안서(운영시간, 이용요금계획, 직원관리계획, 운영프로그램, 세부

       프로그램 및 시설관리, 청소, 등에 대한 전반적인 관리계획서 포함)

       1) 헬스장 : 헬스장 안전관리 및 회원운동 지도 및 기구점검, 강습관리

       2) 골프장 : 스크린 룸의 관리 및 골프장 안전관리, 회원 운동지도 및 강습관리

       3) G.X룸  : G.X 프로그램은 최소한의 등록 인원을 지정 후, 프로그램을 운영.

       4) 기타운영에 관한 제안

   차) 입찰서(별지서식), 위탁비 산출내역서 (업체양식 추가 포함 : 인건비는 각 직원별 직책별, 근무시간별 구분하여 상세히 표기)1부, 입찰보증금(입찰가액의 100분의 5인 5%이상을 현금 또는 공제조합증권으로 납부) - 별도 밀봉제출

       - 입찰서 및 위탁비 산출내역서- 별도 밀봉제출

       - 입찰가격은 부가세를 제외한 금액으로 하고 산출내역 금액과 입찰서 금액은 일치 하여야

         함.

 6. 업체 선정방법

   가) 당 아파트 관리사무소에서 첨부된 적겨심사제 세부평가표로 평가하여 업체를 선정.

   나) 적격심사표 기준 동일점수 2인 이상이 발생할 경우 최저가격 제출업체로 선정하고

       최저가격도 동일한 경우 추첨으로 선정 함(추첨방법: 번호를 정하고 제비뽑기)

   다) 무효되거나 낙찰결과 통보는 유선 또는 팩스로 한다.

 7. 기타 유의사항

   가) 본 입찰과 관련하여 아파트에서 결정한 사항에 대해서는 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

   나) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자(허위, 담합, 허위자격증사본 등)가

       있을시 계약체결 후라도 계약을 파기할 수 있음.

   다) 주민공동시설의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지

       하여야 하며, 미 숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음.

   라) 관리업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경

       하는 경우 또는 관리사무소와 사전 협의 없이 관리인원을 철수하거나 해당시설의 장비를

       무단 반출할 시에는 관리계약을 해지하고 설치된 기구나 비품 등은 아파트에 귀속한다.

   마) 반드시 안전관리자가 항상 상주하여야 하고, 해당 시설 관련 이행보증증권을 운영업체

       가 가입하여 관련 서류일체를 당 아파트 관리주체에 제출한다. (계약이행보증증권 10%)

   바) 2019년 최저임금 및 근로 기준법(연차, 퇴직, 주휴, 추가근무, 야간근무)을 준수하여 위탁비를 산정하며, 당아파트에서 제시한 위탁비 산출내역서와 다를 경우 제시한 위탁비 산출내역서를 기준으로 작성한다.

   사) 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 (국토교통부 고시 제2018-614호)과 입주자대표회의에 결정에 다르며, 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 이행하지 않을 경우 선정이 취소되고 입찰보증금은 아파트에 귀속한다.

   아) 운영시간, 운영인원, 근무조건 등은 입주자대표회의와 협의 후 조정 한다.

   자) 운영환경 및 여건 등은 입찰 전에 입찰자가 충분히 숙지하여야 하며 미숙지로 인한 불이익

       은 입찰자에게 있다.

   차) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031 - 203 - 7751)로 문의 바랍니다.

2019년 12월 13일

국제경보산업(주)

위 대리인 영통아이파크캐슬2단지아파트 관리사무소장(직인생략)

용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

커뮤니티 위탁운영 업체 선정 위탁비 산출 내역서 (2020년 최저임금 적용)

     1. 주 5일 근무기준 (토요일, 일요일 중 1일 포함하여 주간 5일 근로)

     2. 각 항목 당 금액 중 소수점이하는 절상할 것.

     3. 반드시 본 양식으로 산출근거 양식을 제출하고, 각 항목별, 월간 총 인건비 합계, 입찰금액 합계 불일치 시 입찰무효 처리함.

     4. 본 양식을 임의로 고치는 경우는 무효처리하고, 근로기준법에 문제가 있는 부분은 계약 시 협의한다.

2019년     월     일

     상  호           :

     주  소           :

     위 제출인 대표자 :                 (인)

영통 아이파크캐슬2단지 관리사무소장 귀하