공고명 [경기] 주택관리업자 선정입찰공고//(직찰)
공고기본정보
업 종 주택(건물관리) 지 역 전국
공고번호 20200326112143339 발주기관 수원아이파크시티3단지 (입대의)
계약방법 제한 실수요기관
담당자 이연지 연락처 0318989870
추정가격 0 원 기초금액 0 원
예가방법 예가변동폭
낙찰하한율(%) 난이도계수
일시정보
입찰개시일시 투찰마감일시 2020-04-06 18:00
참가등록마감 2020-04-06 18:00 현장설명일시
입찰(개찰)일시 2020-04-06 18:00 협정마감일시
자격(특기)사항
링크파일

주택관리업자 선정 입찰 공고

*입찰공고문은 사업자선정지침 위배시 법에 위배되지 않게 추후 수정할 수 있습니다.

 1. 관련근거

  가. 공동주택관리법 시행령 제5(주택관리업자의 선정 등)

  나. 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자선정지침

 

 2. 단지개요

  . 단 지 명 : 수원아이파트시티3단지아파트

  나. 소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 동수원로 145번길 73    

  다. 주택관리 대상 목적물 : 793세대, 15개동 및 부대시설(관리면적 : 108,851)

  라. 난방방식 : 지역난방

  마. 경비,청소등 : 위탁운영

 

 3. 계약기간 : 2020년   5 월  1 ~ 2023년  4 30

 

 4. 입찰의 방법 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제)

 

 5. 입찰 참가자격

  . 국토교통부고시 제2018-614호 제18(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

  나. 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인 주택관리업자

  다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 10개단지 이상 완료 실적이 있는 업체

 

 6. 입찰 제출서류

  . 주택관리업 등록증 사본 1

  나. 사업자등록증 사본 각 1

  다. 법인등기부 등본 1.(개인은 주민등록등본을 말함)

  라. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1

  마. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1

  바. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택단지 관리실적현황(연락처 표기) 및 시,,

       발급 관리실적증명서 1.

  사. 기업신용평가등급 확인서 1

  아. 행정처분 확인서(입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서) 1

  자. 기술인력보유증명서 1

  차. 장비보유증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서) 1

  카. 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서) 1

  타. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1(별첨 서식 사용하여 밀봉 제출)

  파. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증서)

 

7.  입찰 서류 접수기한 및 접수장소

  가. 접수기한 : 2020년  4월  618시까지

  나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능)

  다. 제안설명회 PT 일정 : 4619시 시작

                          ( 오는 순서대로 번호 배정하며 시간은 10분으로 한정한다.)

 

 

8. 낙찰자 선정방법

  가. 선정방법 : 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거 입주자대표회의(평가위원)에서

      적격심사평가 후 개별 통보함.

  나. 개찰일시 및 장소 : 2020년  4월  719:00 입주자대표회의실

      (개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경할 수 있으며, 변경 시에는 참가업체에

      개별통보)

  다. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 : 전화로 해당 입찰자에게 알림.

 

9. 기타 유의사항

  가. 기술자 보유 인정대상은 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 조경, 위험물관리, 식물보호 관련 자격자 중 10인 이상 보유시 만점(10) 으로 한다.

  나. 장비 보유 인정대상은 5톤카고크레인, 5톤집게차, 방사능측정기, 절연저항계, 양수기, 해빙기, 열풍기, 배관내시경, 하수도청소장비, 엔진분무기, 에어콤프레샤, 수중펌프, 열화상카메라, 콘크리트피복측정기, 초음파측정기, 누수탐지기, 철근탐지기, 소음측정기, 복합가스측정기, 목재파쇄기, 차선도색기에 한하여 모두 보유시 만점(10) 으로 한다.

  다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출서류에 허위, 하자가 있거나 담합사실이 있을

      경우에는 계약 후라도 무효처리함.

  라. 제출서류는 순서대로 편철하여 제출하되, 입찰서와 산출내역서는 별도 밀봉한 후 투찰

  마. 별지 제1호 서식에 의한 입찰서와 별지 제2호 서식의 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서

      제공한 서식을 사용하여야 함.

  바. 단지 내 오배수관 점검 및 관리관련하여 기술능력이 있는 업체를 우대함.

  사. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 미체결시 그 낙찰은 무효로 하며

      입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

  아. 계약시 계약금액의 10%이상을 계약이행증권으로 제출하여야 한다.

  자. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-898-9870)로 문의하시기 바랍니다.

 

   

붙 임 : 1. 입찰서(별지 제1호 서식) 1

        2. 입찰가격 산출내역서(별지 2호 서식) 1

        3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(별첨 1) 1

        4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1

           

2020년  3 월  25

 

수원아이파크시티3단지아파트입주자대표회의 회장(직인생략)

 

[별첨 1] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가기준

업체별 평가확인

비고

A업체

B업체

C업체

D업체

E업체

기업

신뢰도

(30)

신용평가등급

(15)

15

 AAA ~ BB+, BB°

 

 

 

 

 

 

14.5

 BB-

14

 B+,  B°,  B-

11

 CCC+ 이하

행정처분 건수

(15)

15

 0

 

 

 

 

 

 

10

 1만세대당 1~2

5

 1만세대당 3~4

1

 1만세대당 5건 이상

업무

수행

능력

(30)

기술자 보유

(10)

10

 제시사항 모두 확보

 

 

 

 

 

 

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

관리실적

(10)

10

 10개단지 이상

 

 

 

 

 

 

7

 6~9개 단지

4

 2~5개 단지

1

 1개 단지 이하

장비 보유주

(10)

10

 제시사항 모두 확보

 

 

 

 

 

 

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

사업

제안서

(10)

 

사업계획의 적합성

(관리계획서평가)

(5)

5

 우수(30%)

 

 

 

 

 

 

3

 보통(40%)

1

 부족(30%)

협력업체와의

상생발전지수

(5)

5

 우수(30%)

 

 

 

 

 

 

3

 보통(40%)

1

 부족(30%)

입찰

가격

(30)

위탁수수료

 또는 도급금액

(30)

30

 1순위(최저가)

 

 

 

 

 

 

24

 2순위(20%)

18

 3순위(40%)

12

 4순위(20%)

6

 5순위(20%)

합 계

100

100

 

 

 

 

 

 

 

<비고>    

 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함

 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

   

① 회사채 신용평가등급

② 기업어음 신용평가등급

③ 기업신용평가등급

배점

AAA ~ BB+, BB°

A1~B+

①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급

15.0

BB-

B°

①의 BB-에 준하는 등급

14.5

B+, B°, B-

B-

①의 B+, B°, B-에 준하는 등급

14.0

CCC+ 이하

C 이하

①의 CCC+에 준하는 등급 이하

11.0

 3. 행정처분은  제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.

 4. 기술자?장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

   

국가기술자격자

기능사

산업기사

기사

기능장

기술사, 건축사

학?경력 기술자

 

초급

중급

고급

특급

산정기준

1

1.25

1.5

1.75

2

   

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.

   다. 술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 2순위, 그 다음은  3순위, 그 다음은 4순위, 마지막 5순위로 평가

      ① 기술자보유 인정 대상 : 전기,소방,건축,가스,보일러,조경,위험물관리,식물보호 관련 자격자 중 10인 이상 확보 시 만점(분야별 1인 이상)

      ② 장비보유 인정항목 (장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등과 해당 장비 사진을 첨부하여 제출) 1

         5톤카고크레인, 5톤집게차, 방사능측정기, 절연저항계, 양수기, 해빙기, 열풍기, 배관내시경, 하수도 청소장비, 엔진분무기, 에어콤프레샤,

         수중펌프, 열화상카메라, 콘크리트피복측정기, 초음파측정기, 누수탐지기, 철근탐지기, 소음측정기,복합가스측정기, 목재파쇄기, 차선도색기   5. 관리실적은10개 단지이상을 만점으로 한다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.

 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체()1순위로, 나머지 업체를 2순위, 그 다음은 3순위, 그 다음은 4순위, 마지막은 5순위로 평가함

 

 

【별지 제1호 서식】 (8조제1항 관련)

입    찰    서

*참 가 번 호

 

입찰명칭

 주택관리업자 선정

입 찰 가 액

금                         원정 (W                )

입찰보증금

금                    원정 (W               )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

2020년     월      일

입 찰 자

상호(성명)

 

* 대표자

 

법인등록번호

(개인은 주민등록번호)

 

주소(전화번호)

 

(대리인 입찰시)

대리인

 

주민등록번호

 

주소(전화번호)

 

수원아이파크시티3단지아파트 입주자대표회의  귀중

구비서류

- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1

- 입찰자 인감증명서 1

- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 1

- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1

기재방법

* 참가번호는 기재하지 마십시오.

* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

210㎜×297(일반용지 60g/)

 

 

 

 

[별지 제2호 서식]

 

입찰가격 산출내역서

구 분 (항목)

세부 견적내역

㎡단가

()

월간 금액 ()

1

법률, 인사 및 노무 지원비

주택관리관련 제도,법률문제 및 인사·노무 업무지원 등

 

 

2

회계 및 행정사무 업무지원비

관리단지 행정, 사무업무 지원 및 회계지원, 관리감독

 

 

3

기술업무 및 안전관리 지원비

건축물 및 각종 시설 관련 기술 및 안전점검 지원

 

 

4

교육훈련, 장비지원

분야별 법정교육, 직무교육 및 필요장비 지원 등

 

 

5

일반관리비

관리지원 유지, 운영에 필요한 관리업체 제비용

 

 

6

기업이윤

관리회사 기업이윤

 

 

 

 

 

월간 위탁관리수수료

항목별 월간금액의 합계액

             /

㎡당 단가

월간 위탁관리수수료 ÷ 주택관리면적  ㎡

(㎡당)

입찰액 총계 (부가세 제외)

월 위탁관리수수료  \   x  개월

         

※ 유의사항 :

1. 내역서의 제곱 미터당 단가 기재란의 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0”원 및 “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우와 낙찰을 목적으로 해당 항목에서 특정 항목 단가를 제외시키거나 감액하여 본사 지원으로 표시한 경우에는 내역불분명으로 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2. 월간위탁관리수수료의 항목별 월간금액의 합계액은 소수점 금액이 나올시 소수점 이하를 절사한다.

3. 입찰내역서의 입찰액총계 금액은  입찰서 기재금액은 일치하여야 한다.

4. 구분항목 금액과 전체항목 금액이 불일치 시 무효로 한다.

 

 

 

2020.    .      .

 

 

                         위 제출인 입찰자 :                        ()

 

주택관리업자선정입찰공고.hwp#http://www.k-apt.go.kr/bid/filedownload.do?file_type=bid&file_num=2449181