입     찰     서

*참 가 번 호

입찰명칭

주택관리업자 선정공고

*입 찰 가 액

 금                  원정 (Ｗ               )

*입찰보증금

 금                  원정 (Ｗ               )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

  년        월         일

입  찰  자

상호(성명)

＊ 대표자

성명                     (인)

법인등록번호

(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)

대리인

성명                    (인)

주민등록번호

주소(전화번호)

아파트 입주자대표회의 귀중

구비서류

 - 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

 - 입찰자 인감증명서 1부

 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

 * 참가번호는 기재하지 마십시오.

 * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의

   날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

구 분 (항목)

세부 견적내역

㎡당 단가(원)

월간 금액

1. 관리관련 법률 및 제도

   등의 업무지원비

주택관리 관련 제도, 정책 변경, 법률문제 등에 대한 업무 지원

1원/㎡

2. 행정,회계,인사,노무

   지원비

행정. 회계업무 지원 / 관리감독,

인사ㆍ노무 업무지원 및 노무 문제 발생 시 처리 등

1원/㎡

3. 기술,교육 업무 지원비

건축물 및 각종 시설관련 기술지원, 업무관리

1원/㎡

4. 일반관리비

관리지원 유지,운영에 필요한 관리 업체 본사 제 비용

1원/㎡

5. 기업이윤

주택관리회사 기업이윤

1원/㎡

    계

    (원)

월간 위탁관리수수료  :            원   [(   )원  X  관리면적(           ) ㎡]

월 위탁관리수수료(          )원  x 36개월(계약기간)  =                   원

   입찰 금액  (부가세제외)  :                 원정 (￦               )

구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가기준

제 출 서 류

점수

부여

기업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(15점)

15

 AAA ~ BB° 등급

기업신용평가등급 확인서

(공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것으로 한정 한다)

세부

배점

방식

14.5

 BB- 등급

14

 B+, B°, B- 등급

11

 CCC+ 등급 이하

행정처분 건수

(15점)

15

 1만세대당 1건 이하

주택관리업자 등록 시. 군.구에서

발급한 입찰공고일부터 최근 1년간 행정처분 확인서

세부

배점

방식

10

 1만세대당 2~3건

5

 1만세대당 4~5건

1

 1만세대당 6건 이상

업무

수행

능력

(30점)

기술자 추가보유

(10점)

(비고4 참조)

10

 제시사항 모두 확보(최다보유)

기술인력 보유증명서/공고일 현재

(4대보험 중 1개 증빙 자료첨부)

많은순

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

관리실적

(10점)

(비고5 참조)

10

 10개 단지 이상

주택관리업자 등록 시. 군.구에서

발급한 공고일 현재의 관리실적

(단지수기준)증명서

많은순

7

 6~9개 단지

4

 2~5개 단지

1

 1개 단지 이하

장비 추가보유

(10점)

(비고4 참조)

10

 제시사항 모두 확보(최다보유)

제출서류 마감일 현재 보유한

세금계산서, 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서

많은순

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

사업

제안서

(10점)

사업계획의 적합성

(관리계획서 평가)

(5점)

5

 우수(30%)

사업제안서 및 협력업체와

공생발전을 위한 상생협력 계획서

높은순

3

 보통(40%)

1

 부족(30%)

협력업체와의

상생발전지수

(5점)

5

 우수(30%)

3

 보통(40%)

1

 부족(30%)

입찰

가격

(30점)

위탁관리수수료

 또는 도급금액

(30점)

30

 1순위(최저가)

입찰서류 신청서

낮은순

24

 2순위(20%)

18

 3순위(40%)

12

 4순위(20%)

 6

 5순위(20%)

100점

100점

-

<비고>  

 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함

 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업 무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다

 4. 기술자?장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한

    다.

  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술 진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.

  다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.

  라. 장비보유현황 제시사항: 소음측정기,무전기,측미경,산소절단기,전기용접기,열효율측정기,주차선도색기,누수탑지기,망원기,보행식건식청소장비,보행식습식청소장비,석재연마기,송풍기,엔진분무기,엔진양수기,엔진전동기,열풍기(대),열풍기(소),열화상카메라,제설기,철근탐지기,초음파측정기,콘크리트강도측정기,콘크리트균열폭측정기,탑승형건식청소장비,탑승형습식청소장비,특고압검진기,하수도청소기,해머드릴,해빙기(총30대)

 5. 관리실적은 10개 단지이상을 만점으로 한다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.

 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

 8. 행정처분건수 산정방식

    (행정처분건수) = (업체 행정처분건수 × 10,000세대) ÷ 업체 관리세대수

순번

평 가 항 목

     평 가 내 용

비    고

1

신용평가등급

     (     ) 등급

2

행정처분 건수

     (     ) 건

※ 산출근거

 X10,000세대

3

기술자 추가보유

     (     ) 명

4

관 리 실 적

     (     ) 개 단지

시,군,구 관리실적

5

장비 추가보유

     (     )