하자처리(조사 및 소송) 대리인 선정 공고

1. 단지개요

  (1) 단지명 : 중흥S클래스에코밸리아파트

  (2) 소재지 : 경기도 화성시 동부대로 951

  (3) 단지규모 : 10개동 / 436 세대, 연면적: 70,050.7865㎡

  (4) 시행사 : (주)그린세종

  (5) 시공사 : (주)중흥건설

  (6) 사용검사일 : 2019-01-09

2. 입찰종류 및 내용

  (1) 입찰종류 : 제한경쟁(직접입찰), 적격심사제

  (2) 입찰내용 : 권리보전업무(하자조사, 채권양도, 최고), 사업주체와 협상지원, 하자보       수 보증금청구 및 손해배상 청구소송 업무 일체

  (3) 용역(계약)기간 : 계약일로부터~ 합의 또는 소송종료일까지

  (4) 용역업무의 범위 

  가. 아파트 시설물 전체(전용 및 공용부분과 조경 일체 포함)에 대한 사용검사 전, 후로 구분하여 설계도서와 상이한 미시공, 오시공, 부실시공, 변경시공, 재하자등 관련 공종별, 연차별 하자내역 적출 및 보수방법(대책), 보수물량 비용 산출 관련법규 위반 등의 입증내역 제시

  나. 견본주택, 분양계약 및 분양광고 등의 위반사항 및 손해액 산정

  다. 하자사항 진단(조사) 및 보고서 5부 및 PDF파일 제출

    - 당 아파트 입주자대표회의에서 요구하는 공통하자에 대한 특별조사 포함.

    - 공용부 및 전용부의 공종별 하자 상세리스트 포함

  라. 시행사 및 시공사와 하자 합의를 위한 업무를 최우선적으로 시행하고,             협상이 타결되지 않을 시 입주자대표회의와 협의하여 하자소송 진행한다.

     (행정적/기술적/법률적 자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구 소송업무 일체 대행)

  마. 낙찰 후 주민공청회 등 개최 시 직접 참여 설명

3. 참가자격

 (1) 권리보전업무, 하자보수에 갈음하는 손해배상 및 보증금 청구 소송을 수행할       수 있는 자본금 2억 이상인 법무법인

 (2) 하자조사, 소송 및 모든 비용을 대납하고 소송종결 후 정산할 수 있는 법무법인 (단,      패소 시에는 소송비용 일체를 입주자대표회의 또는 입주자에게 청구하지 않는 조건)

 (3) 공고일 기준 최근 3년간 하자처리 수행실적 30건 이상 보유한 법무법인

 (4) 법원감정인 1인 이상을 보유한 하자진단업체와 업무 협약한 법무법인

 (5) 하자소송과 관련하여 현재 시행사(시공사)나 보증사 측 소송대리를 하고           있거나, 과거에 하였던 전력이 있는 법무법인 제외(유착방지)

 (6) 입주자대표회의와 성공보수금 관련 소송 또는 분쟁이 없는 법무법인

 (7) 입찰에 참여한 법무법인 구성원 또는 소속변호사가 담당 변호사로 사건 진행이     가능한 법무법인 (복대리, 수임사건 양도 방지)

 (8) 현장설명회 참석한 업체만 입찰참가 가능

4. 제출서류

1) 법무법인

  (1) 법무법인 소개서 (구성원 변호사 약력 포함)

  (2) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부

  (3) 사업자등록증 사본 또는 법인등기부등본 1부

  (4) 법무법인 신용평가 등급 확인서

  (5) 대한변호사협회 무징계 증명원

  (6) 변호사 배상책임보험 가입증명서 사본1부

  (7) 대한변호사협회 건설전문분야 변호사등록증서 사본 1부

  (8) 협력 하자진단업체와의 업무협약서

  (9) 당 아파트 담당예정변호사 명기 및 최근 3년간 하자처리 수행실적 1부 (단지명,         세대수, 법원명, 사건번호, 연락처 명기)    

  (10) 하자처리 수행계획서

  (11) 선정결과에 대해 입주자대표회의에 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부

  (12) 입찰서 (성공 보수금을 을 명시한 후 밀봉제출)

2) 하자조사업체

 (1) 회사소개서, 법인등기부 등본, 사업자등록증 사본

 (2) 국세, 지방세 완납증명서 각 1부

 (3) 건설기술인 보유증명서 각 1부

 (4) 기술인력 4대보험 가입증명서,

 (5) 해당관청으로부터 행정처분 사실 유.무 확인서 사본 1부

 (6) 장비보유현황 및 하자진단(조사)업무 추진계획서(일정, 투입인원, 조사범위,         조사 후 구체적인 업무지원 범위 등 명시) 각 1부

 (7) 최근 3년간 하자진단 수행실적(단지명, 전화번호, 진행현황, )증명서 사본 1부

 (8) 법원감정인 지정결정서 및 감정인 등록현황 사본 각1부

5. 현장설명회 및 서류접수

  (1) 현장설명회 일시 : 2020. 05. 28(목). 14:00 ~ 17:00

  (2) 현장설명회 장소 : 당 아파트 관리사무소

  (3) 서류접수 마감 : 2020. 06. 03(수). 18:00 까지

  (4) 서류접수 장소 : 당 아파트 관리사무소 

6. 사업제안 설명회 및 낙찰자 선정 결과발표

  (1) 사업제안 설명회

    가. 일시: 2020. 06. 05.(금) 19:30 예정 <변경될 수 있으며 변경시 사전 통보함>

    나. 장소: 당 아파트 관리사무소 회의실

    다. 설명회 참여업체는 입찰참가자격에 결격사유가 없어야 하며, 담당변호사와 하자진단업체 담당자 등의 설명은 15분 이내로 함(설명회 시작 10분 전까지 도착)

  (2) 낙찰자 선정

    가. 붙임 적격심사제 세부평가표에 따라 입주자대표회의(적격심사위원회)가 평가함

    나. 적격심사 평가결과 동점인 경우에는 전문성, 하자처리계획서, 견적서, 대외신인도         등을 종합적으로 검토 후 적격업체를 선정 개별 통보.

7. 기타사항

  (1) 근거 없이 타 업체를 비방하거나, 허위의 사실을 유포 시는 서류 심사에서          탈락시키며. 계약 후에도 무효 처리함

  (2) 입찰에 참가한 입찰 참가자는 당 아파트 입주자 대표회의에서 결정한 사항에           대하여 일체 이의를 제기할 수 없음.

  (3) 당 아파트의 변호사선임 입찰은 국토교통부 주택관리업자 및 사업자               선정지침에 의한 입찰 심사기준 적용이 안 되므로 최저입찰제 방식은              배제함(오로지 수임만의 목적으로 하여 덤핑견적을 제시한 업체는 배제함.)

  (4) 자세한 사항은 당 아파트관리사무소 ( 전화 : 031-374-3777)로 문의바람.

붙임 1. 입찰서1부

     2. 서약서 1부

     3. 적격심사제 세부평가표

2020. 05. 22.

중흥S클래스에코밸리아파트 입주자대표회의[직인생략]

〔붙임1〕

〔붙임2〕

〔붙임3〕

하자처리(조사 및 소송) 대리인 선정 적격심사제 세부평가표