건물외부 균열보수 및 재도장공사 입찰 공고

 1. 단지개요  

    가. 단 지 명: 신도림우성3차아파트

    나. 소 재 지: 서울시 구로구 신도림로21길 25

    다. 단지규모: 계단식 15층 3개동 284세대, 관리면적: 30,592㎡

 2. 공사범위

    가. 아파트 건물(3개동) 외벽 균열보수 및 재도장

    나. 관리동 등 부속건물 외부 및 기타 옥외시설물 재도장

    다. 지하주차장 외부(진입램프 등) 재도장

    라. 지하주차장 천장 및 관리동 지붕 누수개소 보수    

    마. 아파트명, 동.통로표시, 삽화(그래픽) 및 기타 부대공사

      ※ 세부적인 사항은 반드시 현장설명회에 참석하여 확인하여야 함

 3. 입찰의 종류 및 낙찰방법

    가. 입찰의 종류: 제한경쟁입찰

    나. 낙찰의 방법: 적격심사제

        (1) 낙찰자는 당 아파트 입주자대표회의에서 결정하며 국토교통부 고시 제2018-614호(2018.10.31.) 주택

            관리업자 및 사업자 선정지침 제7조에 의거 적격심사제에 의한 평가기준에 따라 최고점을 받은 자를

            낙찰자로 결정하여 개별 통지함

        (2) 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일

            한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함        

 4. 입찰 참가자격

    가. 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않

        는 사업자

    나. 전문공사업(도장공사업, 습식o방수공사업 또는 시설물유지관리업) 면허를 보유한 사업자

    다. 자본금 5억원 이상인 사업자

    라. 최근 3년간 300세대 이상의 아파트 재도장공사 10건 이상의 완료실적이 있는 사업자

    마. 현장 설명회에 참가한 사업자

 5. 제출서류

    가. 사업자등록증 및 해당 공사업 면허증, 등록증 또는 증명서 사본 각 1부.

    나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부.    

    다. 인감증명서 및 사용 인감계 각 1부.

    라. 국세 및 지방세 납세증명서(공고일 현재 유효기간 이내) 1부.              

    마. 사업제안서(공사 시방서 등 포함) 1부.    

    바. 기타 국토교통부 고시 제2018-614호(사업자 선정지침) 별표5 적격심사제 표준평가표 상의 제출서류 일체  

    사. 입찰서(국토교통부 고시 제2018-614호 별지 제1호 서식) 및 산출내역서 각 1부.

    아. 입찰가의 5% 이상의 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)  

       ※ 모든 서류는 입찰마감일시까지 제출하되 사~아의 서류는 별도 밀봉하여 제출할 것.

 6. 입찰 일정 및 장소   

    가. 현장 설명회 개최: 2020년 10월 5일(월) 15:00, 당 아파트 관리사무소          

    나. 입찰마감일시: 2020년 10월 12일 18:00까지 관리사무소 도착분에 한함(우편접수 포함)

    다. 개찰의 일시 및 장소: 2020년 10월 13일(화) 19:00, 입주자대표회의실  

       ※ 개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음.    

 7. 입찰 무효의 통지

    입찰 무효가 있는 경우에는 해당 입찰자에게 유선 또는 팩스로 통지한다.           

 8. 입찰 관련 유의사항

    가. 입찰 참가자는 입찰공고문, 현장설명서(입찰유의서, 공사시방서 등) 및 현장상태 등을 숙지하고 입찰서

        를 작성 제출하여야 하며, 수량의 적산은 입찰자의 책임하에 도면 또는 현장실측에 의하여 산출하되, 이

        의 소홀로 인한 모든 책임은 입찰자에게 있음.

    나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위가 있거나 업체간 담합행위 등 부정한 방법에 의

        한 것일 경우 입찰 및 계약을 무효로 함. 

 9. 계약체결 및 보증금의 귀속 등에 관한 사항

    가. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을 무효로 할 수 있으

        며, 이 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.

    나. 낙찰자는 계약체결시 계약금액의 20% 이상의 계약이행보증금을 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 하며

        계약자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속됨.

    다. 본 공사의 하자담보책임 기간은 준공일로부터 2년으로 하며, 계약자는 준공과 함께 계약금액의 10%에 해

        당하는 하자보수이행 보증금을 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 함.

 10. 기타사항   

    가. 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 관계법령과 국토교통부 고시 제2018-614호(2018.10.31) 및 입주자대

        표회의의 결정에 따름.

    나. 기타 의문 사항은 당 아파트 관리사무소(02-2636-4512)로 문의 바람.

2020년    9월    25일

신도림우성3차아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)

입    찰    서

*참 가 번 호

입찰명칭

입 찰 가 액

금                  원정 (W              )

입찰보증금

금                  원정 (W              )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

년      월       일

입 찰 자

상호(성명)

* 대표자

성명                   (인)

법인등록번호

(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)

대리인

성명                   (인)

주민등록번호

주소(전화번호)

  ○○○○      귀중

구비서류

- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

- 입찰자 인감증명서 1부

- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

* 참가번호는 기재하지 마십시오.

* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

【별표 5】 (제3장 관련)

공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표

평가항목

배점

평가항목

제출서류

점수

부여

방식

세부배점

평가내용

관리능력

기업

신뢰도

30점

15점

신용평가 등급

기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

비고2

15점

행정처분건수

해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여

업무

수행

능력

30점

10점

기술자 보유

기술인력 보유증명서

10점

장비 보유

제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등

10점

업무실적

업무실적 증명서

사업

제안

10점

5점

사업계획의 적합성

사업제안서

(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)

5점

지원서비스 능력

입찰가격

30점

30점

입찰가격

입찰서

낮은순

합계

100점

100점

-

-　

<비고>

1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점, 지원서비스 능력 배점은 5점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

4. 기술자?장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

5. 업무실적은 10건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술?인력?장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

※ 공사 사업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표, 전자입찰시스템에서 제공하는 평가표  중 적합한 것을 선택적으로 적용할 수 있다.

구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가 등급

업체별 평가확인

비고

회사채

기업어음

기업신용

A업체

B업체

기업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(15점)

15.0

 AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°

A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+

회사채에 준하는 등급

14.5

BB­

B°

14.0

B+,B0, B­

B-

11.0

CCC+ 이하

C 이하

행정처분 건수

(15점)

15

  1건 이하

12

  2 ~ 3건  

9

  4 ~ 5건  

6

  6 ~ 7건

3

  8건 이상

업무

수행

능력

(30점)

기술자 보유

(10점)

10

 제시사항 모두 확보

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

장비보유

(10점)

10

 제시사항 모두 확보

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

업무실적

(10점)

10

 10건 이상

8

 9 ~ 8건

6

 7 ~ 6건

4

 5 ~ 4건

2

 4건 미만

사업

제안서

(10점)

사업계획의 적합성

(5점)

5

 우수(10%)

4

 양호(20%)

3

 보통(40%)

2

 미흡(20%)

1

 부족(10%)

지원서비스 능력

(5점)

5

 우수(10%)

4

 양호(20%)

3

 보통(40%)

2

 미흡(20%)

1

 부족(10%)

입찰

가격

(30점)

입찰가격

(30점)

30

 1순위(최저가)

24

 2순위(20%)

18

 3순위(40%)

12

 4순위(20%)

 6

 5순위(20%)

100점

100점

<비고>  

 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함

 2.  기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함 

    ※ 입찰공고 시 별도의 보유기준을 제시하지 않은 때에는 법정보유(등록)기준을 제시사항으로 볼 수 있다.

 3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함