주택관리업자 선정 입찰 공고
1. 단지개요
가. 단 지 명 : 영종 힐스테이트 아파트
나. 소 재 지 : 인천시 중구 하늘별빛로66
다. 단지규모 : 13개동 1,628세대/관리면적(181,008.006m²)
2. 계약기간 : 2020년 11월 1일 ~ 2023년 10월 31일까지(3년간)
3. 입찰방식 및 낙찰자 선정방법 : 제한경쟁/적격심사
4. 경비, 청소. 소독 등 운영 : 청소 직영/경비. 소독 용역으로 운영
5. 참가자격(입찰공고일 전일 기준)
가. 국토교통부 고시2018-614 제18조에 해당 되지 않는 업체
나. 자본금 : 10억 원 이상
다. 입찰공고일 기준 최근 3년간 500세대 이상 공동주택 10개 이상 관리실적이 있는 업체
6. 제출서류
가. 주택관리업등록증 사본 1부.
나. 사업자등록증 사본 1부.
다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부.
라. 국세 및 지방세 납세필증 원본 각 1부.
마. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부.(미 제출 시 배점0점 처리)
①주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부
②기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 평가 유효기간 이내의 것)1부.
③입찰공고일 전일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.
④해당업체 보유한 주택관리사. 기술인력 보유증명서 1부.
⑤시설 장비 보유증명서 1부.
⑥주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급한 입찰공고일 현재의 500세대 이상 관리실적증명 서1부.(입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간의 계약기간이 명시된 입주자대표회의에서 발행한 실적증명서)
⑦회사소개 & 관리운영계획서 1부(협력업체 상생협력계획서 포함)
⑧입찰서 및 산출내역서 1부(별도 밀봉제출)
⑨입찰보증금(입찰금액의 5%이상 되는 현금. 공제증권, 보증증권 중 택일) 납부.
(입찰서와 함께 별도 밀봉제출)
7. 입찰서류 접수 기한 및 장소
가. 접수기한 : 2020년 10월 13일 18시까지(우편접수는 마감 시간 내 도착)
나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능)
8. 개찰의 일시 및 장소
가. 개찰일시 : 2020년 10월 14일 오후 7시
나. 개찰장소 : 입주자대표회의
(상기 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있으며 변경될 경우 입찰참가업체에 유선으로 개 별 통보)
9. 입찰가액 산출 방법
가. 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
나. 산출내역서의 월 금액/m² 합계금액에 관리면적을 곱하여 산정한 월간 입찰금액에 계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정 한다.
10. 낙찰자 선정방법
가. 선정방법 : 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방 법과 절차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.
나. 제출서류 심사 후 미비하거나 하자가 판명될 경우 선정에서 제외 한다.
다. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상일 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자 결정 하고 최저가도 동일 한 경우 추첨으로 낙찰자 결정 한다.
11. 기타사항
가. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며 제출된 서류가 위조, 허위로 판정되거나 입찰서류 를 위조하여 제출한 사실이 있었던 업체는 계약 후라도 무효 처리함.
나. 공고일 이후 개별접촉이나 금품, 향응 제공 등이 발견될 경우 계약 후라도 낙찰 무효 처리함.
다. 해당업체 보유기술사는 국토교통부 고시 제2018-614호 기준으로 선정함.
라. 입찰 무효처리할 경우 입찰서에 기재된 전화번호로 팩스, 유선 등으로 개별 통지함.
(적격심사 대상자 부재로 입찰 무효 통보 받지 못한 업체는 행정 및 민.형사상 이의 제 기할 수 없음)
마. 낙찰 통보 이후 특별한 사유 없이 10일 이상 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰 무효 처리 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속 한다.
바. 입찰서 및 산출내역서는 당 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며 사용하지 않은 업체는 선정에서 제외 한다.
사. 상기 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 2018-614 및 당 아파트 관리규약에 의거 입 주자대표회의에서 결정하며 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 그 어떤 이의도 제기할 수 없다.
아. 기타 자세한 사항은 관리사무소 032-752-5692로 문의 바랍니다.
*첨부 : 1. 입찰서 1부.
2. 입찰내역서 1부.
3. 적격심사 세부 배점표 1부.
4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.
2020년 9월 29일
영종힐스테이트아파트 입주자대표회의 회장“직인생략”
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) |
입 찰 서 |
*참 가 번 호 | | 입찰명칭 | 주택관리업자선정공고 |
입 찰 가 액 | 금 원정 (W ) |
입찰보증금 | 금 원정 (W ) |
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일 |
입 찰 자 |
상호(성명) | |
* 대표자 | 성명 (인) |
법인등록번호 (개인은 주민등록번호) | |
주소(전화번호) | |
(대리인 입찰시) |
대리인 | 성명 (인) |
주민등록번호 | |
주소(전화번호) | |
영종힐스테이트아파트 입주자대표회의 귀중 |
구비서류 | - 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 |
기재방법 | * 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다. |
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) |
구분(항목) | 세부 견적내용 | ㎡당 단가 | 월간금액 | 비고 |
회계 및 행정사무 관리업무 지원비 | 관리단지 행정, 사무업무 지원 및 회계 지원, 관리감독 | | | |
인사. 노무. 지원비 | 인사. 노무업무 지원 및 노무 문제 발생 시 처리 등 | | | |
교육 훈련, 업무지원비 | 분야별 각 직원교육, 훈련 | | | |
기술업무지원비 기타 경비 | 건축물 및 각종 시설 관련 기술 및 장비 지원 | | | |
일반관리비 | 관리지원 유지. 운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용 | | | |
기업이윤 | 관리원 유지. 운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용 주택관리회사 기업이윤 | | | |
계 | | | |
월간 위탁관리수수료 | 항목별 월 간 금액의 합계액 | 원/월 |
㎡당 단가 | 월 간 위탁관리수수료÷관리면적(181,008.006m²) | 원(㎡당) |
입찰액 총계 (부가세 제외) | 월 위탁관리수수료 ? 36개월 | 원 |
입 찰 내 역 서
※유의사항
1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재란의 각 항목 중 “1원 미만”, “무” 표시 또는 “0”원, “-”등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰 내역서는 인정되지 않는다.
2. 월 간 위탁관리수수료의 항목별 월 간 금액의 합계액은 소수점 금액이 나올 시 소수점 이하 절사 한다.
3. ㎡당 단가 항목에 소수점 금액이 나올 시 절상 한다.
4. 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재 금액과 일치하여야 한다.
20 . . .
위 제출인 입찰자 : (인)
영종힐스테이트아파트 입주자대표회의 귀중
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 |
평가항목 | 배점 | 평가항목 | 제출서류 | 점수 부여 방식 |
세부 | 평가내용 |
관리능력 | 기업 신뢰도 (30점) | 기업신용평가 (15점) | 15점 | 비고 배점표 | 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것으로 한정한다.) | 세부배점방식 |
14.5 |
비고 배점표 |
14 | 비고 배점표 |
11 | 비고 배점표 |
행정 처분 (15점) | 15점 | 1만세대당 1건 이하 | 주택관리업자 등록 시?군?구에서 발급한 입찰공고 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 | 세부배점방식 |
10 | 1만세대당 2~3건 |
5 | 1만세대당 4~5건 |
1 | 1만세대당 6건 이상 |
업무 수행 능력 (30점) | 기술 인력 (10점) | 10점 | 제시사항 모두 확보 | 기술인력 보유증명서(4대보험 중 1개 증빙자료 첨부) | 많은 순 |
8 | 2순위 |
6 | 3순위 |
4 | 4순위 |
2 | 5순위 |
장비 보유 (10점) | 10점 | 제시사항 모두 확보 | 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 | 많은 순 |
8 | 2순위 |
6 | 3순위 |
4 | 4순위 |
2 | 5순위 |
관리 실적 (10점) | 10점 | 10개 단지 이상 | 주택관리업자 등록 시?군?구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서 | 많은 순 |
7 | 6~9개 단지 |
4 | 2~5개 단지 |
1 | 1개 단지 이하 |
사업 제안 (10점) | 사업 계획의 적합성 (5점) | 5점 | 우수 | 사업제안서 및 협력업체와 공생 발전을 위한 상생협력 계획서 | 높은 순 |
3 | 보통 |
1 | 부족 |
협력 업체와의 상생발전지수 (5점) | 5점 | 우수 |
3 | 보통 |
1 | 부족 |
입찰 가격 (30점) | 입찰서 (30점) | 30점 | 1순위(최저가) | 입찰서류 신청서 | 낮은 순 |
28 | 2순위(20%) |
26 | 3순위(40%) |
24 | 4순위(20%) |
22 | 5순위(20%) |
합계 | 100점 | | | 총점 |
<비고> 1. 입찰참가업체 5개 이하인 경우 순위에 따라 배점함. 2. 기업신용평가등급은 ‘신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률’ 제2호에 따른 신용정보회사 중 신용조회업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. ① 회사채에 대한 신용평가등급 | ② 기업어음에 대한 신용평가등급 | ③ 기업신용평가등급 | 배점 | AAA~BB+, BB° | A1~B+ | ①의 AAA~BB+.BB°에 준하는 등급 | 15.0 | BB- | B° | ①의 BB-에 준하는 등급 | 14.5 | B+, B°, B- | B- | ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 | 14.0 | CCC+ 이하 | C 이하 | ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 | 11.0 |
3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미 한다. 4. 기술자?장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유 수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 국가기술자격자 | 기능사 | 산업기사 | 기사 | 기능장 | 기술사, 건축사 | 학?경력 기술자 | | 초급 | 중급 | 고급 | 특급 | 산정기준 | 1인 | 1.25인 | 1.5인 | 1.75인 | 2인 |
나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다. 다. 기술자 보유항목 : 건축기사, 전기사업기사, 전기기사, 전기공사기사, 에너지관리기사, 소방기사(전기,기계), 조경기사, 위험물산업기사 중 15명 이상 라. 장비 보유항목 : 고/저압검진기, 소음측정기, 수중 펌프, 열풍기, 열화상 카메라, 콘크리트 전위차 측정장치, 알곤 용접기, 누수탐지기, 베터리 테스터기, 열 연기 감지측정기, 진동계, 철근탐지기, 콘크리트 피복 측정기, 초음파 측정기, 콘크리트강도 측정기, 함마 드릴, 복합가스 측정기, 가스누출 측정기, 군열폭 측정기, 스팀 해빙기, 전기용접기, 특고압검진기, 하수도 청소기, 산소용접기, 콘크리트 전기 저항측정기, 접지저항 측정기, 연소효율 측정기, 차선 도색기, 코어드릴, 전력에너지분석기 중 20개 항목 이상 5. 관리실적은 10개 단지 이상을 만점으로 한다. 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리 방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 청소, 소독, 경비, 승강기유지관리등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선계획을 본다. 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고 최저가업체를 1순위로 나머지 업체를 총 100%하여 상위 20%는 2순위 그다음 40%는 3순위, 그다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함. |
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
순번 | 평가항목 | 평가내용 | 비 고 |
1 | 신용평가등급 | ( )등급 | |
2 | 행정처분 건수 (②) | ( )건 | ※산출근거 -총 관리세대수/10,000세대-①, -행정기관발행 행정처분건수/①=② |
3 | 기술자 추가보유 | ( )명 | |
4 | 관리실적 | ( )개 단지 | 시. 군. 구 관리실적 |
5 | 장비 추가보유 | ( ) | |
??□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.
2020년 월 일
■ 입찰자 :
업체명 :
대표자 : (인)
영종힐스테이트아파트 입주자대표회의 귀중
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