제 목 : 통합경비(보안) 용역업체 선정 공고

공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거 당 아파트 보안(경비)용역업체 선정에 관하여 다음과 같이 입찰공고 합니다.

1. 단지개요

  가. 단지명 및 소재지: 청주동남 시티프라디움2단지(충북 청주시 상당구 중고개로 17)

  나. 단지규모: 7개동(22층 1개동, 25층 6개동) 610세대, 연면적: 96,412.7834m2

  다. 난방방식 및 사용검사일: 지역난방, 2020년 2월 18일

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법

  가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

  나. 낙찰방법 : 용역등 사업자선정을 위한 적격심사제 표준평가표에 따른 통합경비(보안)시스템용역업체 선정 적격심사제 세부배점표에 의해 최고득점자가 낙찰자로 결정됨

  다. 최고득점업체가 무효처리 되거나 10일 이내 아무런 이유 없이 계약을 하지 않을 시 차순위 업체가 낙찰자로 결정됨

3. 입찰내용

  가. 입 찰 명 : 통합경비(보안) 용역업체 선정

  나. 계약기간 : 3년(2021년 1월 1일 ~ 2023년 12월 31일)

  다. 경비인원 : 5명(팀장 1명 포함)

  라. 근무형태 및 휴게시간

     ㄱ. 보안대원 (5명) : 팀장 1명 포함(휴게: 주간 2시간, 야간 4시간)

  마. 업무범위 : - 경비업법에 규정된 보안업무 및 관리주체의 보조 지원업무(관할구역의 청결상                      태유지, 각동 소·점등 등) 전반에 대한 운영 및 유지 가능업체(계약상 해지                      사유로 함)

                  - 관제시스템운용 : 각 세대 방범,화재,비상통보,가스누출 등 출동대응조치업무

                    및 CCTV영상 감시 모니터링 업무제공

                  - 주민공동시설 통제(얼굴인식 출입관리), 단지내 교통 및 주차관제(외부인통제                      관리포함) 운영

                  - 공용부분에 대한 방범순찰(인력.차량) 불법주차단속, 기타업무 등

4. 입찰참가자격

  가. 공고일 현재 기계경비업 및 시설경비업 허가업체

  나. 국토교통부고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한)제1항 각호에 해당하지 않는 업체

  다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 610세대 이상, 10개 단지 이상 완료 실적이           있는 업체

  라. 자본금 10억 이상 업체

5. 입찰참가 제출서류

  가. 시설경비 및 기계경비업 허가증 사본 각 1부.

  나. 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 각 1부

  다. 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 관할 관청의 행정처분사실 확인서 1부

  라. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부.

  마. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부.

  바. 용역실적 증명서(단지명, 전화번호, 세대수, 계약 기간 기재) 각 1부

  사. 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간              내의 서류여야 함) 1부

  아. 회사소개서 및 통합경비 운영계획서(사업계획서 및 상생협력계획서 포함)

  자. 공고일 현재 기술인력 보유현황(입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본 및 4대 보험에 가입증명) 각 1부

      ☞ 경비지도사 8인 이상 만점처리 기계경비지도사(2인 이상) 및 일반경비지도사(6인 이상)

  차. 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)

      ☞ 장비보유현황 :가스분사기 50개, 경봉(삼단봉) 50개, 무전기 50개 이상 만점처리

  카. 기타 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 일체

  타. 용역업체선정 적격심사 자체평가표

  파. 입찰서, 통합경비용역 세부 산출내역서, 입찰보증증권(입찰금액의 5%이상) 각1부

      - 밀봉제출(다른 제출 서류와 분리 하여 필히 밀봉제출)

6. 서류제출 및 개찰일시

  가. 서류제출

    1) 마감일시 : 2020년 12월 3일 17시까지(우편접수 가능하나 마감일시 도착 분까지)

    2) 제 출 처 : 당 아파트 관리사무소

  나. 현장설명회 : 2020년 11월 26일(목) 15시, 당아파트 주민회의실

  다. 사업설명회(프리젠테이션)일시 및 장소: 2020년 12월 4일(금) 19:30 당아파트 주민회의실

      (프리젠테이션은 입찰에 참가한 업체를 대상으로 설명회를 실시하며, 업체별 각 10분 이내의          제안 내용의 설명회와 5분의 질의·응답 실시)    

     ※ 사업설명회 불참자는 심사 배제함. 입찰에 참여하였더라도 낙찰 대상자에서 배제함.

  라. 개찰 및 일시 : 2020년 12월 4일 19:30 서류 검토 후(당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

    1). 장  소 : 당 아파트 주민회의실

    2) 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2018-614호 제7        조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정        하여 개별 통보한다.

    3) 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정          하되, 입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다.

    4) 낙찰자의 지위는 발주자로부터 유선 통보를 받아야 유효하며, 이때 입찰은 종료된다. 

7. 입찰 무효 통보방법

  해당 입찰이 무효가 된 경우나 입찰에 참여한 업체 중 입찰무효 사유가 있을 경우 유선.        문자, 팩스 중의 한 방법으로 입찰 무효를 통보함.

8. 입찰 유의사항

  가. 최저임금법 및 노동관련법 적용에 저촉사항이 없어야 하며, 관계 법령 위반 시 모든 책임은 응찰자에게 있음.

  나. 입찰서의 입찰가액은 경비 월간 용역비에 용역 기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액을 기재할 것.

  다. 통합경비 목적 달성을 위한 아래 사항을 반영해야 함.

      입주민 공동시설(각동 지정부위, 휘트니스센터, 골프연습장, 독서실 등)에 얼굴인식 출입   관리 제시

      우리아파트 단지 외곽의 취약지역에 물리적 보안 계획 수립 제시

  라. 용역서비스 조건 : 영업배상책임보험 가입 (세대별 가입 조건)

      영업배상책임보험 3억원(대인2억,대물1억), 해제 중 사고 보상 5백만원 이상

      전 세대별 특약 보험가입

  마. 통합경비용역업체는 우리아파트의 홈네트워크 운영이 가능해야 하며, 적격심사 제안            평가 시 업무개시 이후 시설경비 최소화로 인한 경비 감시구역 확대 및 사건 사고 예방         대책을 중점으로 평가 함.

  바. 4대 보험은 해당자에 한하여 지급하며, 퇴직, 연차충당금은 관리사무소에서 별도로 적립(실   비정산)하고, 지급 사유가 발생할 때 용역업체에서 청구 사유가 발생하면 지급 함.

9. 기타 사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정 시에는 선정되어 계약 후라도 무효로 처리 함.

  나. 응찰자는 반드시 개별적으로 현장을 방문하여 현장확인 및 검토하여 숙지 후 응찰하기     바라며, 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지하지 못한 책임은 응찰자에게 있음.

  다. 근무인원 및 근무시간은 변동될 수 있으며 변동이 있을 경우 또는 노동부 최저임금 고시 이후 용역비는 해당기준에 맞춰 조정됨.

  라. 선정된 업체는 계약체결 후 10일 이내에 계약금액의 10%의 계약이행보증금(최저임금 인 상 협의서 작성 후에는 증액분에 대하여 필히 납부)을 공제증권ㆍ보증서 등으로 제출한다.

  마. 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며 낙찰은 무효로 처리됨.

  바. 상기에 명시되지 아니한 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 입주자대표회의의 결정에 따라야 함.

  사. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎043-288-2995)로 문의바랍니다.

10. 첨부 서류

  가. 입찰서 1부.

  나. 통합경비(보안) 용역 산출내역서 1부.

  다. 용역 등 사업자선정 적격심사제 세부배점표 1부.

  라. 적격심사제 세부평가방법(국토교통부 고시 제218-614호 근거) 1부.

  마. 적격심사 항목별 실적 총괄표 1부.

2020년 11월 20일

자이에스앤디(주) 대표이사 엄관석

위대리인 시티프라디움2단지 관리사무소장

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)

입    찰    서

*참 가 번 호

입찰명칭

통합경비(보안)용역업체

입 찰 가 액

금                  원정 (W              )

입찰보증금

금                  원정 (W              )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

년      월       일

입 찰 자

상호(성명)

* 대표자

성명                   (인)

법인등록번호

(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)

대리인

성명                   (인)

주민등록번호

주소(전화번호)

   자이에스앤디(주) 대표이사 엄관석

 위 대리인 시티프라디움2단지 관리사무소장 귀중

구비서류

- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

- 입찰자 인감증명서 1부

- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

* 참가번호는 기재하지 마십시오.

* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

   단위 : 원 (부가세 별도)

구   분

1인 단가

계

(5명)

산 출 기 준

보안팀장

(1명)

보안대원

(4명)

직

접

노

무

비

(A)

① 기본급

월 근로시간

x 시급 (2021년 최저시급 이상)  

② 야간가산수당

보안대원 (①+③)÷월근로시간×야간근로시간×50%

③ 직책수당

팀장 5만원

월 지급금액

④ 연차수당

(①+③)÷월근로시간×8시간×15÷12

⑤ 근로자의날수당

(①+③)÷월근로시간×8시간÷12

⑥ 퇴직적립금

(①+②+③+④+⑤) ÷ 12

직접노무비 계

 ① + ② + ③ + ④ + ⑤ + ⑥

간

접

노

무비

(B)

국민연금

 (①+②+③+④+⑤) x 4.5%

건강보험

 (①+②+③+④+⑤) x 3.43%

장기요양보험

건강보험료 x 10.25%

고용보험

 (①+②+③+④+⑤) x 1.65%

산재보험

 (①+②+③+④+⑤) x 1.513%

간접노무비 계

제

경

비

(C)

보안피복..장구비

인당 10,000원 이상 (동하계 피복, 모자, 장갑, 이동수단(전동), 무전기, 순찰기등)

복리후생비

인당 10,000원 이상 (부식지원비, 명절선물비 등)

소모품비

인당 10,000원 이상 (소모품비, 사무용품비 등)

특수건강검진비

인당 10,000원 이상 (야간근로자 특수건강검진비)

교육훈련비

인당 10,000원 이상 (직무교육, 신임교육 등)

시스템경비비

세대당 3,000원 이상 (업무 PC 포함 초기물품 구매비, 이동수단(전동) 운영, 관제시스템 구축운영비 등)

제경비 계

일반관리비 (D)

(A+B+C)의 2% 이상

기업이윤 (E)

(A+B+C)의 2% 이상

인당 용역비 계

(A+B+C+D+E)

월 보안용역비

만원 미만 절사

입찰가액

월 보안용역비 × 계약 개월 수

※ 산출내역서 작성시 유의사항

  1. 산출내역서의 월간 합계금액은 10,000원 단위 이하 절사할 것(절사후에도 인건비 지급액은 최저임금이상 되어야 함)

  2. 내역서의 금액 기재란은 각 항목별 산출내역에 의거 기재하여야 하며 불명확한 기재 (0원, 공란, - 등)이 있을 경우              해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰금액(연간) 기재금액은 입찰서 금액과 일치하여야 함.

  3. 인건비에 산출은 감시적. 단속적 근로종사자에 대한 적용제외 승인을 적용하여 산출할 것

  4. 본 서식을 사용하고 산출기준을 준수하여야 함. (산출기준을 따르지 않을 경우 무효처리함.)

※ 위와 같이 산출내역서를 제출하오며, 입찰금액이 산출내역서와 일치하지 않거나, 임의 조정된 경우 입찰무효 처리해도 이의를 제기하지 않겠습니다.

2020년        월         일

                                                                          입찰참가 업체명 :           (인)  

 자이에스앤디(주) 대표이사 엄관석

 위 대리인 시티프라디움2단지 관리사무소장 귀중

구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가기준

업체별 평가확인

비고

A업체

B업체

C업체

D업체

E업체

기업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(15점)

15

 비고 배점표

14.5

 비고 배점표

14

 비고 배점표

11

 비고 배점표

행정처분 건수

(15점)

15

 없음

10

 1건

5

 2~3건

1

 4건 이상

업무

수행

능력

(30점)

기술자 등 보유

(10점)

10

 제시사항 모두 확보

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

업무실적

(10점)

10

  10건 이상

8

 8~9건

6

 6~7건

4

 4~5건

2

   3건 이하

장비 보유

(10점)

10

 제시사항 모두 확보

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

사업

제안서

(10점)

사업계획의 적합성

(5점)

5

 우수(30%)

3

 보통(40%)

1

 부족(30%)

협력업체와의 상생발전 지수

(5점)

5

 우수(30%)

3

 보통(40%)

1

 부족(30%)

입찰

가격

(30점)

입찰가격

(30점)

30

 1순위(최저가, 최고가)

24

 2순위(20%)

18

 3순위(40%)

12

 4순위(20%)

 6

 5순위(20%)

합계

100점

100점

-

<비고>  

 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배정함

 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제7호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다.    

 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

 4. 기술자?장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은  <별지 제7호 서식> 비고 제4호 가목  부터 다목의 기준에 따른다.  

 5. 업무실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 610세대 이상인) 10개 단지를 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한    경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.

 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는   2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는   2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함    

순번

평가항목

평가 내용

첨부 서류

해당 표기

배 점

1

신용평가등급

(    ) 등급

(    ) 점

기업신용평가등급확인서

(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

2

행정처분 건수

(    ) 건

(    ) 점

해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서

3

기술자 보유

기계경비지도사 (    ) 인

일반경비지도사 (    ) 인

(    ) 점

【별표 6】 (제3장 관련) 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 <비고> 4.

4

장비 보유

무전기 (    ) 개

가스분사기 (    ) 개

경봉(삼단봉) (    ) 개

(    ) 점

【별표 6】 (제3장 관련) 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 <비고> 4.

5

관리실적

610세대 이상

(    ) 개 단지

(    ) 점

입찰서 제출 마감일로부터

최근 3년간 관리실적증명서

합   계

(    ) 점

【별표 6】 (제3장 관련)

 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표

평가항목

배점

평가항목

제출서류

점수

부여

방식

세부배점

평가내용

관리능력

기업

신뢰도

30점

15점

신용평가 등급

기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

비고2

15점

행정처분건수

해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여

업무

수행

능력

30점

10점

기술자 보유

기술인력 보유증명서

10점

장비 보유

제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등

10점

업무실적

업무실적 증명서

사업

제안

10점

5점

사업계획의 적합성

사업제안서

(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)

5점

협력업체와의

상생발전 지수

입찰가격

30점

30점

입찰가격

입찰서

낮(높)은순

합계

100점

100점

-

-　

<비고>

1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

4. 기술자?장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

5. 업무실적은 10건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 용역 등의 용역이행실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

※ 용역 등 사업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표, 전자입찰시스템에서 제공하는 평가표  중 적합한 것을 선택적으로 적용할 수 있다.

서 약 서

● 입찰명칭 : 통합경비(보안) 용역업체 선정

● 입찰자  :

  상기 본인은 통합 경비 용역업체 선정 입찰에 참여함에 있어 귀 아파트

입주자 대표회의 및 관리사무소가 업체 선정 과정에 행하는 모든 결의사항 및 선정결과를 동의하며, 행정상 또는 민 · 형사상의 어떤 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2020년     월     일

입찰 업체 명 :

                   입찰자      :                (인)

 자이에스앤디(주) 대표이사 엄관석

 위 대리인 시티프라디움2단지 관리사무소장 귀중